2017年重庆二手房公积金贷款政策

发表时间:2017-04-25 10:44:43 文章来源:华当教育网 www.3gus.com

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  缴存6个月就可申请贷款,异地缴存可以合并计算

  问:现在,职工只要公积金缴存在6个月,就可以申请用公积金贷款买房。外地缴纳了,刚到重庆,不足6个月,怎么办?

  解答:曾经在异地缴存住房公积金、在我市缴存住房公积金不足6个月(含)的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

  公积金贷款没有结清,在异地也无法贷款买房

  问:在重庆缴纳的公积金,并贷款买房了,缴存人可以再到异地贷款买房吗?有什么手续?

  解答:办理公积金异地贷款,得有公积金缴存证明。比如,四川籍的B君大学毕业后,在重庆工作了一年,并缴存了公积金,11月他将回四川工作。按照政策,他只需在重庆公积金中心提出申请,开具一个书面证明,就可在四川用公积金贷款买房。但是如果申请人在重庆有用公积金贷款,并且没有结清贷款,那么市公积金管理中心就不能为其出具书面证明,申请人也就无法回户籍地办理公积金异地贷款购房。

  住房公积金异地还款方式如下:

  (一)每月等额本息还款方式

  借款期内每月以相等的还款额偿还贷款本息,这种方式的特点是归还的本金逐月增加,利息逐月递减,其计算公式为:

  月还款额 = 贷款总额×月利率×[(1+月利率)^(^此符号叫“乘方”,而乘方的具体数字就是还款总月数。如“^=12”即代表还款总月数为12个月。)还款总月数/(1+月利率)^还款总月数-1]

  这种方式还款额月月相等,方便易记,适合于预期收入变化不大的职工。

  (二)每月等额本金还款方式

  借款期内每月以相等的额度偿还贷款本金,这种方式的特点是贷款利息随本金逐月减少而递减,计算公式为:

  月还款额=贷款本金&pide;还款期数+(贷款本金-已归还本金累计额)× 月利率

  这种方式在贷款初期还款压力大,以后逐期下降,适合于目前供款能力较强,但预期收入下降的职工。

  借款人在偿还贷款时,应当按借款合同约定的还款日期,提前将应还贷款本息存入其开设的还款账户,受委托银行每月按时从借款人还款账户中扣收。

  (三)自由还款方式

  这种还款方式比较自由,住房公积金管理中心会根据贷款年限、贷款额度确定一个最低还款额,每个月还款金额可以调整,只要不低于最低还款额即可。